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¿Conoces la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias?
“
24
MAR
¿Conoces la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias?
Existen una gran variedad de impuestos que gravan una misma inversión inmobiliaria, y cuando hablamos de impuestos nos referimos tanto impuestos estatales, como impuestos locales. Estos son los impuestos que debes tener en cuenta si te estás planteando comprar un inmueble:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Es el impuesto que hay que pagar cuando se compra una vivienda nueva.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En el caso de que se adquiera una vivienda de segunda transmisión, este será el impuesto que habrá que abonar.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Cuando se vende un inmueble la ganancia o pérdida patrimonial experimentada, se debe incluir en la declaración de la renta. Es un impuesto que corre a cargo del vendedor.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
El comprador debe pagar este impuesto tanto si se trata de una vivienda nueva como de segunda transmisión.
- Plusvalía municipal
Como su propio nombre indica, se trata de un impuesto municipal y corresponde al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, corre a cargo del vendedor y grava el aumento del valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en el que ha sido propietario de la vivienda, para su cálculo se toma en cuenta el valor catastral.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Es otro impuesto municipal anual que tiene como función gravar la titularidad de la vivienda.
Hemos podido ver que la compra de un inmueble no solo conlleva el gasto de la hipoteca sino que incluye esta serie de impuestos que se generan. Asimismo hay que contar con una serie de gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría. Por lo que los expertos recomiendan que se tenga entre un 10% y un 14% más de dinero previsto, para poder afrontar la adquisición de un inmueble.
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